北京进深 徐迪 3月18日，顺义区河东站3101-0037地块以5.71亿元底价成交，折合楼面价约1.4万元/㎡。

受让方为北京住总京顺房地产开发有限公司。

住总京顺成立于2017年7月3日，注册资本4亿元，法定代表人、董事长、总经理由巴德胜一人担任。

该公司由北京祥业房地产有限公司100%持股，隶属于北京城建旗下的住总集团。

项目总用地面积31365.67平方米，地上建筑规模40775.37平方米，容积率1.3，绿地率30%，建筑密度30%，限高36米。

地块距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通便捷。

周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。

新地块西侧就是住总青年ONE，一梯两户的纯洋房社区，小区容积率1.5，主推建面约72/89㎡三居和105㎡四居，2024年9月底开盘，共11栋洋房444套房源，目前均已售罄，成交均价3.26万元/㎡。

住总青年ONE的拿地楼面价是1.62万/㎡，此次新拍的0037地块便宜了2000+，成本优势明显。

此外，新地块容积率更低，只有1.3，地形方正，但不是正南正北朝向。

产品方面，在好房子高赠送的加持下，预计得房率、户型设计及社区景观上会有全面升级。

在北京城建发出的大红色拿地喜报中，浓墨重彩的几个大字值得细思：不止于ONE。

不排除是住总青年ONE二期或升级版作品。

比较怪异的是，作为一个成熟的楼盘品牌，这张海报上并没有出现“住总”二字，不知道是为了避免对住总青年ONE二期的猜测，还是避免大家关注住总品牌。

拿地主体是住总京顺，海报上体现的却是“北京城建祥业公司”，而祥业公司实际上是住总集团的全资子公司。

所以就是既不用拿地主体，也不是品牌主体，偏偏挑了个完全看不出与住总有关的祥业公司。

这时再咂摸“不止于ONE”这句话就很有意思了……