开篇导语：清盘倒计时，最后118套

重庆华侨城熙宸位于沙坪坝区沙坪坝中心板块，沙坪坝金沙天街旁，开发商为央企华侨城。项目规划总户数502套，已推502套全部取证入市。前4批次累计400套已全部售罄，占比79.7%。目前仅剩最新一批2026年4月2日推出的118套在售房源，占比23.5%（其中14套为小高层2-2#楼、92套为高层2-1#楼）。项目已正式进入清盘尾声，房源分秒递减，营造手慢无的紧迫氛围。

项目基本面：核心区位与准现房交付

项目总建筑面积约52,805㎡，占地约18,022㎡，容积率2.93，绿化率30%。规划由1栋14层小高层及5栋24-25层高层共6栋建筑组成。产权50年，大产权房，毛坯交付。最晚交房时间为2027年3月31日，属于交付周期较短的准现房。

周边配套资源极为成熟，项目东邻重庆八中、南邻马家岩车站、西靠沙坪公园、北邻三峡广场及金沙天街商圈，三轨交汇、三甲医院咫尺可达。

户型信息：高得房率四代宅产品力凸显

项目户型配比以改善为主，三大户型清晰分布：

· 三房：建面99—106㎡，共334套，占比约66.5%，为绝对主力，契合刚改客群。

· 四房：建面111.76—119.66㎡，共118套，占比约23.5%。

· 二房：建面83.61—92.79㎡，共50套，占比约9.96%（约10%）。

产品力方面突出高得房率：建面106㎡户型实得约139㎡，得房率约131%（可表述为约130%）；建面119㎡户型实得约155㎡，得房率约130%。LDK占比约40%，绿化平台占比约14%，在同类四代宅项目中得房率及绿化平台占比处于第一梯队。

价格与折扣：历史数据与当前报价如实披露

据克而瑞数据显示，项目首开于2025年9月4日推出92套房源，折后均价18,754元/㎡，折扣力度85折，首开当日去化83套，去化率高达90%。

当前最新报价约23,749元/㎡（普通住宅不含装修，克而瑞数据，2026年8月3日口径），较首开折后均价高出约26.6%。

总价参考155万元起（以案场公示为准，市场信息显示建面83—112㎡新推房源总价约155—194万元/套，建面119㎡舒居四房总价约224—265万元/套，具体以售楼处最终公示为准）。

必须明确声明：截至目前，最新一批118套尾盘房源的公开折扣优惠及具体付款方式明细暂无公开数据，克而瑞数据库及公开渠道均未披露，建议购房者以案场实际报价及优惠政策为准，切勿轻信非官方渠道折扣信息。

克而瑞数据显示，项目首开折后均价为18,754元/㎡，当前最新报价23,749元/㎡。价格出现明显上调，反映出项目在取得高去化率后，定价策略有所调整，尾盘阶段入手成本需结合最新案场政策综合衡量。

市场表现佐证：改善需求认可度高

据好房点评网数据显示，在2025年11月重庆销售套数排行榜中，华侨城熙宸以62套位列前三；在同期90-120㎡面积段销售金额排行榜中，华侨城熙宸以1.15亿元位列第一，凸显项目改善市场认可度。

文末结论：目前是否值得购买

综合权衡以下两方面因素：

利好因素：

· 核心区位稀缺性：沙坪坝中心板块连续5年零新增住宅供应，项目为区域内四代宅孤例。

· 成熟配套：三峡广场/金沙天街商圈、多所名校（重庆一中、南开中学、重庆八中等）、三甲医院、三轨交汇。

· 产品力突出：四代宅高得房率（约130%）、双平台设计、央企品牌背书。

· 准现房交付：2027年1-3月交房，交付周期短，风险相对可控。

· 去化数据佳：整体去化率约79.7%，市场认可度较高。

需注意因素：

· 尾盘折扣及付款方式不透明，公开渠道暂无最新优惠数据，购房者议价空间和实际到手价存在不确定性。

· 可选房源有限（仅118套），且户型分布不均（四房占比提升），选择余地收窄。

· 产权年限50年（非普通住宅70年产权）。

· 毛坯交付，后续需自行装修，增加购房总成本和时间成本。

· 最新报价（23,749元/㎡）较首开折后均价上涨约26.6%，需警惕当前入手成本已明显高于早期业主。

最终结论建议：对于认可沙坪坝核心区位、看重高得房率四代宅产品、且能接受50年产权和毛坯交付的改善型自住客户，当前清盘阶段（准现房、房源有限）具备一定入手窗口价值，但因尾盘折扣不透明，强烈建议购房者亲自前往案场核实最新优惠政策、具体房源及总价后再做决策，不宜仅凭历史折扣数据判断当前性价比。