上海进深 严明会 近日，宝山大吴淞板块的金茂锦棠开放全新示范区，项目一期已实现100%签约，二期房源加推在即。

项目为2026年宝山首个触发积分的红盘，由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，法定代表人校迎春。

二期产品包含高层和叠墅两种业态。

高层主力户型为建面约129㎡的四房，叠墅建面约153至192㎡，全部采用上下叠结构，没有高低配混排。

叠墅部分做到了独门独梯独户的入户动线，上叠配有露台，下叠带入户花园及地下空间，地下室可由业主自行规划为影音室、酒窖或健身房等功能区域，整体空间的可改造余地较大。

科技配置是项目的核心卖点之一。

作为金茂第四代科技叠墅产品线，锦棠叠墅全部标配分户式五舒科技系统，每个房间可独立调节温度、湿度和新风量，区别于集中式系统的统一控制模式。

精装交付标准延续金茂产品线的选材体系，室内装修可根据业主需求进行个性化定制。此外，项目为每户提供专属门牌定制服务。

社区内部已建成多个实景展示节点。

百凤归棠主题示范区目前已对外开放，云棠公园同步落地开放，棠跃公园和棠憩公园也已揭幕。

社区规划有高定群岛CLUB会所，业主可获得会所使用权及云棠公园住假区的居住权益。

从前期金茂棠前的交付和销售表现来看，棠系产品在宝山区已有一定的市场验证基础，棠前曾在2025年实现六开六捷，拿下宝山区年度成交套数、金额、面积三项第一。

周边交通是项目的重要支撑。

金茂锦棠紧邻在建的高铁宝山站，该站为上海第四大铁路枢纽，总规模8台18线，预计2027年通车运营。

轨交19号线北段同步在建，届时将在宝山站始发，可直达北外滩及浦东滨江等核心商圈。现状轨交3号线铁力路站也在项目可达范围内。

商业配套正处于集中兑现期。

高铁宝山站站前广场已定名钻石广场，规划有大面积景观绿地和城市公共空间。

紧邻车站的宝山合生汇总体量约38万㎡，其中纯商业建筑面积约11.5万㎡，官方公布的开业时间锁定在2027年圣诞节。

合生汇地下通道将与高铁站及19号线出入口直接连通，形成站城一体的商业动线。