北京进深 徐迪 9月4日，绿城门头沟0114地块通告了方案反馈意见的采信情况。

该项目于8月24日-9月1日进行公示，期间收到公众反馈意见1份，包括四个方面：

一、关于方案运用《好房子》政策情况。

建设单位意见：本项目建筑设计参照《好房子》建设指引，统筹设置了架空层、风雨连廊及社区共享空间等便民配套场景，相关空间布局符合《好房子》政策有关要求。

二、关于公示规划设计方案总平面图情况。

建设单位意见：按照规划设计方案总平面图有关技术要求，本项目公示的规划设计方案总平面图，清晰标注了场地四界、规划控制线、拟建建筑性质、层数、高度、外包尺寸、拟建建筑之间建筑间距、拟建建筑退让相邻用地距离、拟建建筑与周边规划控制线距离、地下车库、机动车及非机动车停车位、场地出入口、居住公共服务设施和基础设施（雨水调蓄池、化粪池等）在建筑物和用地内的具体位置等。

本项目平面布局、交通组织、建筑性质、建筑布局、建筑间距、居住公共服务设施和基础设施配置等符合《北京地区建设工程规划设计通则》《北京市生活居住建筑间距暂行规定》《建筑设计防火规范》等相关法律法规规范要求。

同时，总平面图中明确“本项目设计方案符合国家有关日照标准。按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响”。

三、关于噪声防治情况。

建设单位意见：项目设计方案按照有关生态环境要求采取了噪声防治措施。

本项目四周临路一侧建筑物的外墙加装交通噪声隔声指数Rw+Ctr>30DB（A）的隔声窗，加装隔声窗后，临路一侧的建筑物卧室、起居室（厅）内昼间及夜间噪声满足《建筑环境通用规范》（GB55016-2021）规定的室内噪声级的要求（昼间≤40DB（A）、夜间≤30DB（A））。

四、关于项目推广宣传及购房合同签订情况。

建设单位意见：本项目目前处于规划方案申报阶段，我司尚未向任何媒体或个人进行户型及相关内容的宣传，我司亦承诺未授权任何房产自媒体针对本项目户型及得房率进行宣传，项目将在后续取得北京市住房和建设委员会核发的房屋预售许可证后进行推广及宣传。我单位承诺在项目销售、宣传推广过程中将严格遵守相关法律法规要求。

门头沟规自分局意见：关于项目推广宣传及购房合同签订不属于我局职责，请通过向相关行业主管部门反映途径解决。

门头沟0144地块成交于7月30日，绿城中国以14.706亿元的总价摘得，折合楼面价2.46万元/㎡，溢价率16.7%。

8月24日，总平图公示；9月1日取得建设工程规划许可证。

项目占地3.33公顷，总建面约9.72万㎡，地上建面6.21万㎡，其中计容建面约5.99万㎡，容积率1.8。

规划21栋住宅楼，共700户，合计5.97万㎡，户均建面85㎡。

1、楼栋排布

地形狭长，住宅楼随地形行列式排布，东南朝向，偏角约20度。

21栋住宅楼，仅东北角1#为18F小高层，其余均为6-11F洋房。

6栋楼首层设置了架空层：北排1#、2#；大门两侧的7#、8#和11#、12#。

2、社区动线

人行主入口设于东侧，造型如一片舒展的银杏叶，位于社区腰部，自然将21栋住宅划分为南北两区。

门头沟区拥有北京最著名、树龄最长的古银杏群，包括潭柘寺“帝王树”‌，被官方认证北京银杏王。

绿城把这片叶子做成了归家的门，是对门头沟千年银杏文化的回应，也让小区展现出地域独有的仪式感。

小区北侧也建了一座景观大门，向内连接两栋架空层。

车行出入口位于小区西侧，人车动线清晰、分区明确。

3、公区配套

地上不计容建面约2182㎡，包括：

邻里共享公共空间488㎡，架空层1299㎡，风雨连廊396㎡。

地下建面约3.51万㎡，其中居住公共服务设施1147㎡，包括：

物业服务用房、社区综合服务用房、便民菜店、便利店、快递服务站等。其余为车库和人防、设备用房。

东侧正门之内，东北角与东南角各设一处下沉庭院，搭配若干配套服务楼，形成“一核两翼”的会所体系：

中央为主会所，两侧辅以小型功能空间，兼顾私密性与社交需求，让归家仪式感与生活便利性兼得。

小区共设置844个机动车停车位，满足居住（商品房）1.2辆/户。其中地下车位725个，地上119个。

4、户型+赠送

户均建面85㎡。这个面积段比之前市场上预测的更小，刚需属性更加突出。

预计门槛户型将拉低到70㎡以下。

赠送方面，南向通面内嵌阳台，进深达到1.8米上限；

北向通面设备平台，进深在1.5米以上；

少量端户房源还有小面积飘窗赠送。

5、远郊小爆款

虽然是远郊板块，但门头沟四道桥一带新盘的购买力也是得到过验证的。

西边一站地就是电建红盘长安华曦府，有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩，是近年北京楼市的小爆款之一。

而华曦府二期金安与本次出让的0114地块更是只有百余米距离。

华曦府金安于去年12月中旬取证入市，共421套78-118㎡三居，目前网签319套，去化超七成，成交均价约4.4万元/㎡。

相比之下，0114地块体量更大，地上建面近6万㎡，但容积率比华曦府金安更低，只有1.8。

叠加60米限高要求，整个社区的楼栋排布更加舒展，中间有大量空间做园林设计。

绿城进入北京市场就是从京西开始的，从20多年前的百合公寓，到玉泉山下的北京御园，再到10年前门头沟的西山燕庐、石景山的西府海棠和西山云庐，都是低密改善级人居作品。

0114地块位于门头沟永定镇，距离四道桥地块站直线600米左右。

周边配套生熟，两公里内有中骏世界城、龙湖长安天街；门头沟区中医医院、同仁医院永定分院；以及第八中学京西校区，从小学到中学段教育资源全覆盖。

还有绿海运动公园、莲石湖公园等生态资源，东侧隔着六环路就是永定河。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。