随着西安城市框架的不断拉大与浐灞国际港能级的持续跃升，区域内的高端改善置业需求日益旺盛。备受市场关注的绿城汀兰鸣萃项目现已取得预售证，并即将于10月25日迎来开盘销售。

作为浐灞会展板块的重磅纯新盘，该项目自带四大核心标签：占位浐灞国际港会展板块核心、绿城“汀兰系”西安首发作品、建面139-188㎡纯小高四代宅、坐拥灞河一线河景资源。

对于刚需升级及改善型购房者而言，这是一个不容忽视的选项。

绿城汀兰鸣萃项目位于西安浐灞国际港会展板块核心，紧邻西安国际会展中心。该区域不仅是欧亚经济论坛永久会址所在地，更是中国—中亚西安峰会举办地，承担着中欧班列西安集结中心、陕西自贸区核心片区等重要职能，定位为西安城市新中心和高质量发展示范区。高规格的板块定位，意味着区域在城市资源配置上将获得长期且持续的政策倾斜，具备坚实的发展底盘与上升空间。

在生态宜居性方面，项目占据着浐灞黄金三角洲的优越位置，距灞河直线距离约500米，坐拥灞河至宽水域的原生态河岸。周边自然资源极为丰富，环绕有中亚公园、西安世博园、广运潭公园，尽揽约20000余亩公园生态绿境，形成了“一河三园”的立体生态格局。这种得天独厚的自然景观资源，不仅为居民提供了日常休闲健身的绝佳场所，也构成了项目不可复制的生态壁垒。

图 1　浐灞国际港区域发展红利体系

绿城汀兰鸣萃不仅拥有优越的自然生态，在城市级配套的占有上也呈现出全维度的均好性，能够满足改善家庭对生活便捷度的高要求。

图 2　西安国际会展中心周边配套概念图

在交通出行方面，项目周边路网发达，距离地铁3号线务庄站约1公里可达，可通过轨道交通快速换乘连接全城主干道。商业配套同样是该项目的强项，距离约1公里即可到达砂之船西安奥莱，同时近邻龙湖未央天街。这两大区域级商业综合体能够充分满足业主日常购物、餐饮、娱乐及家庭休闲的一站式需求。

医疗方面，周边有三甲医疗护航，包括交大一附院陆港医院、唐都医院、西安市中医医院及区域密集便民医疗资源，为全家人的健康提供了高能级的医疗保障。

在文旅配套上，项目东侧紧邻西安国际会展中心，近邻华夏文旅、浐灞保利大剧院、丝路国际文化艺术中心、长安云、长安书院等文旅艺术地标。居住于此，可在家门口邂逅全球艺文浪潮，享受高品位的文化生活。此外，灞河“后海”作为国际滨水生活坐标，汇集了帆船、快艇、桨板等水上运动，近邻奥体中心专业级运动场馆，为居民提供了高品质的休闲健身场景。

在社区规划上，绿城汀兰鸣萃秉持了低密宜居的理念。

项目占地约49亩，容积率仅2.2，绿化率35%。社区规划了12栋11-17层的纯小高层，总户数为447户，全部采用2梯2户设计。纯粹的改善定位和低居住密度，保证了社区内充足的采光和优越的通风条件。除1#、2#楼为两单元布局外，其他楼栋均为独栋独单元设计，配合围合+阵列的布局方式，保证了超大楼间距，兼顾了中高层住户的观景视野。

图 3　绿城汀兰鸣萃项目总平面图

在景观设计上，项目联袂上海广亩景观、汇张思等行业头部机构，确保了园林景观的高品质呈现。此外，社区还配建了下沉式会所，户均享受标配会所权益，大幅提升了居住的品质感与归家仪式感。

项目的主力户型为建面约139-188㎡的四代宅，层高达到了3.15米，采用毛坯交付。作为第四代住宅，项目户户享有露台空间，实现了垂直绿化，带来了推窗见景、下楼入园的居住体验。部分户型带有双露台，赠送率约35%-56%，得房率较高。高赠送与大面宽设计相结合，使得室内空间极具延展性，完美契合改善客群对宽敞舒适居住空间的需求。

图 4　绿城汀兰鸣萃项目效果图

综合来看，绿城汀兰鸣萃集浐灞会展板块核心区位、灞河一线河景资源、2万亩生态绿境、绿城汀兰系产品力、全维配套等优势于一体，是浐灞国际港区域内稀缺的低密改善住区。

项目已取证，将于10月25日开盘销售。

面对区域内稀缺的低密四代宅产品，建议有意向的购房者提前预约看房，实地感受项目的户型尺度与河景视野，把握首开机会，做出理性的置业选择。