2026年的西安土地市场，一只"靴子"终于落地。

当西安主城近五年唯一的1.2容积率地块浮出水面，整个行业都在屏息以待：谁会来接住这片土地的份量？

答案在2026年3月揭晓。

中国金茂以8.67亿元摘得杜邑低密双子地块，加权平均楼面价约17690元/㎡。这一数字，直接刷新了2021年以来西安城市的楼面价纪录。

在楼市分化愈发明显的当下，用真金白银砸出的"地王"成色，是对这片土地潜力的最高背书。

但这绝非一次简单的拿地，而是一场水到渠成的相逢。

随之亮相的项目身份，更令人侧目——西安金茂府。这是金茂首个以城市命名的金茂府，也是「府系臻藏」的全国首作。在金茂29城83府的宏大版图里，以城市直接命名，意味着它不仅是一个项目，而是金茂在这座城市留下的最高精神图腾。

在约61.26亩的稀贵土地上，金茂只规划了23栋建筑，仅献158席低密墅居。这不是一座普通的豪宅，而是一部写给杜邑这片土地的传世府院。它承载的不仅是158个家庭的居住需求，更是金茂对西安千年文脉的致敬。

懂行的人看豪宅，先看土地。杜邑这块土地的份量，超出大多数人的想象。它不是简单的地段优势，而是多重不可复制资源的叠加。

这里是国家级文保区。这种限高，是稀缺性的根源，也是对土地文脉的极致敬畏。建筑师必须放弃向上的野心，转而向土地深处和横向去挖掘空间的可能性，这反而成就了别墅的天然温床。

数据不会说谎。近年来，西安主城出让地块的容积率普遍在2.0以上，甚至更高。在主城核心，低于1.5的容积率已是凤毛麟角，1.2的数字，几乎绝版。

在2.0的社区，你可能看到的是密集的楼栋和逼仄的楼间距；而在1.2的社区，你看到的是建筑在树林中隐匿，是空间被奢侈地留白。这种居住体验的断层式差距，正是杜邑土地价值的核心支撑。

在钢筋水泥的城市里，生态是最昂贵的奢侈品。杜邑拥有万亩人文森海，体量相当于约4座纽约中央公园、约6个伦敦海德公园。松麓公园环绕四周，将生态资源具象化表达。住在这里，窗外不是邻楼的墙，而是无尽的森海与绿意。

图 1　西安金茂府核心参数信息图

在整个约61.26亩的土地上，金茂只规划了23栋建筑，共计158席房源。全部为低密墅居（别墅）。这是金茂在西安的首个别墅作品。以平均计算，每亩地仅建约2.5套房子。这种低密度，在西安主城几乎再难复制。158席，意味着在西安这座千万人口的城市里，只有极少数人能成为这里的主人。

「府系臻藏」是金茂最高的非标产品系，西安金茂府是全国首作。它区别于标准化的府系产品，强调"以城定制"的极致属性。不是将标准图纸复制粘贴，而是根据西安、根据杜邑的文脉定制的孤品。其分量，一如杜邑这块土地的分量——不是一座宅，而是一部写给这片土地的传世府院。

项目搭载金茂十二大科技系统，将科技住宅理念首次引入别墅产品。预计售价：5万+/㎡（注：此为市场预期价格，非最终备案价）。传统别墅的痛点往往在于冬冷夏热、地下室潮湿、通风不畅。金茂把十二大科技系统全空间覆盖，这就解决了别墅的千古难题，让别墅既有形制，又有舒适的内核。

能把杜邑这片土地接住的，放眼全国，也没有几家。金茂凭什么？

据好房点评网显示，金茂32年穿越周期，在29座城市打造了83座金茂府。32年，穿越了多个行业周期，这在房地产领域是极具分量的资历。每一座府都是一个城市的标杆，这份沉淀，是金茂敢于在杜邑落子「府系臻藏」的底气。

金茂在西安的深耕，不是简单的落子，而是高端矩阵的战略布局。

如今，再添一子。从CCBD的璞逸曲江，到文教园的璞逸东方，再到曲江金茂府，金茂完成了对曲江豪宅版图的完整拼图。西安金茂府的加入，让金茂在曲江的高端矩阵完成了从大平层到别墅、从CCBD到杜邑的全覆盖。

图 2　曲江金茂府项目效果图

底色在于"以城定制"：于北京藏大国雍容之气，于长沙藏湖湘浩然之风，于西安藏千年盛世之魂。"经典新生"为产品内核：不复刻往昔形制，从建筑规制的美学新译，到奢材工艺的长期主义，皆指向历久弥新的时间刻度。

图 3　金茂府系臻藏产品哲学逻辑图

金茂的科技系统，向来是杀手锏。在西安金茂府，十二大科技系统迎来了别墅产品中的全新突破。用最通俗的话来说，就是让房子自己会"呼吸"、会"调节"：

循环地源热泵系统 + 毛细管网辐射系统 → 恒温（冬季20-22℃，夏季24-26℃）。就像人体血管一样铺在墙里，无声无息地调节温度，让你在房间里永远不用穿厚外套或吹空调。

24小时新风置换系统 + 抗霾防PM2.5过滤系统 → 恒氧恒净。即便窗外有沙尘，室内依然能呼吸到如森林般的鲜氧。

智能湿度控制系统 → 恒湿（30%-70%人体舒适区间）。梅雨季不潮，冬季不干。

抗干扰噪音降噪系统 → 恒静。对于别墅来说，静谧是最昂贵的奢侈品。

高效节能外窗保温玻璃系统、外墙屋面保温系统等。

最关键的突破在于：科技系统首次覆盖地上地下全空间，完美解决了传统别墅地下室潮湿、通风不畅等痛点。

生活在此，既能享受杜邑的静谧，又能瞬间切入曲江CCBD（西安文化商务区核心区）的繁华。顶级商业配套近在咫尺，满足高净值人群对高品质生活的所有想象。

图 4　西安金茂府周边配套概念图

百闻不如一见。再多的文字描述，也不如一次实地的亲身体验。

目前，西安金茂府三大展厅已全面开放：

城市展厅：万象城旁，代表着繁华与城市脉络的交汇。

艺术展厅：W酒店旁，代表着格调与高端圈层的共振。

人居体验馆：曲江金茂府（雁翔路与雁曲四路金犊路交汇处东北角），代表着实景与科技系统的真听真看真感受。

建议读者实地感受科技系统与墅居空间，尤其是人居体验馆的实景呈现，能让你真正感受到金茂科技与别墅结合带来的震撼。

温馨提示：项目尚未正式开盘，预计售价为市场预期，最终以官方备案价为准。感兴趣的朋友，不妨提前预约，亲身感受这片写给杜邑的传世府院。