北京进深 徐迪 9月份房山区商品住宅成交榜TOP3，北京城建“知筑”双子占据两席：

和知筑铂瑞网签28套，总金额1.01亿元；

文华知筑27套，总金额0.75亿元。

两个项目的操盘手同为王岸卿。

尽管只有1套之差，但网签金额却差出2600万+，可见单价差之大。

和知筑铂瑞9月份的成交均价是3.74万元/㎡；

而文华知筑每平米低了7000元之多，整体不到3.04万元/㎡。

文华知筑是城建颐知筑的东区，8月15日取证，全盘15栋楼共730套房源，面积段71-142㎡。

备案均价4.5万元/㎡。

其中，142㎡楼王户最高单价4.95万元/㎡；单价最低的是首层非标房型，但也达到4万+。

截至10月9日，文华知筑累计网签39套，成交均价约3.1万元/㎡，大概是备案价69折的水平。

文华知筑所在地块成交于2024年1月4日，由北京城建以22.8亿元的底价摘得，楼面价1.7万元/㎡。

项目开发主体为北京城建瑞泰投资发展有限公司，注册资本1亿元，为市属国企北京城建集团的间接全资子公司。

北京城建集团开发公司副总经理杨娜出任项目法人、董事长，项目总经理为宋春刚。

2025年3月25日，颐知筑西区（一期）取证，19栋楼共634套房源，销售指导价4.5万元/㎡。

目前累计网签184套，去化率29%；成交均价已跌破3万元/㎡，约为指导价的66折。

今年2月，东区（二期）规划进行了全面的调整，不但增设了阳台，尺度还不小。

公共园林方面也设置了风雨连廊、邻里空间等，房山楼市正式进入“好房子”时代。

5月份，文华知筑横空出世。

颐知筑东西两区同期拿地开发，东区调规之后，对外口径变成了二期项目，并且把“姓”都改了。

俨然成为了宸知筑、和知筑、颐知筑之后的第四个“知筑”系作品。

  飘窗变阳台，实得率大增

文华知筑占地约3.99公顷，地上计容建面6.38万㎡，容积率1.6。

原规划15栋楼共572套，调整后总户数增至730户。

户均建面约87㎡，起步户型面积段拉到71㎡。

加上调规后赠送的南向大阳台，能够做出当下北京最流行的小三居户型。

南向两面宽，主卧阳台+客厅飘窗，端户再加上带转角的侧边大飘窗。

北向设备平台也加大了面宽，如果能够封进室内，两个小卧室的舒适度将大幅提升。

  楼栋紧凑，层高卡在下线

二期1.6的容积率比一期略高，加上地形不规则，给楼栋排布造成一定困难，整体显得比较紧凑。

15楼洋房做了点状排布，在实现户型的正南正北朝向的同时，尽量保证低层采光。

住宅楼最高做到了11层，总高32.95米。

粗算单层高度仍然不足3米，但可以通过首层下沉等设计把标准层高做到3米。

此前调规公告中提到，颐知筑东区的建筑高度允许在24米局部上浮一档，应该可以到36米，但实际只做到了不足33米。

限高要求通常与地块周边的景观视廊、历史文化保护、军事或特殊设施及区域整体规划协调性有关。

颐知筑项目东北方向2公里左右有广电总局五四二台，东南方向有昊天塔公园，建筑限高或因此有一定管控。

或许也是限高的原因，颐知筑东区增加了大量“好房子”元素，但并没有设置吃高度的架空层。