导语

国家统计局9月70城房价数据出炉，二线城市新建商品住宅价格环比"由跌转平"，一二三线城市同比降幅全部收窄。同一个月，成都新房市场交出了一份供应翻倍、成交微升的成绩单。把两份数据放在一起看，成都楼市当下的位置会更清楚：价格守住了，量还没回来。

一、全国盘面：二线"由跌转平"是这轮数据里最值得读的一句

9月数据里，几个关键数字是：

• 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，北京下降0.2%。

• 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市下降0.2%，降幅与上月相同。

• 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加2个。

• 二手住宅方面，一线环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；三线下降0.3%，降幅与上月相同。二手环比上涨城市9个，比上月增加6个。

• 同比看，一二三线新房降幅全部收窄：一线下降0.5%，收窄0.4个百分点；二线下降2.4%，收窄0.3个百分点；三线下降3.9%，收窄0.2个百分点。

对成都而言，最需要读懂的是"二线由跌转平"。它意味着二线城市整体已经止住了环比继续下探的势头，但离"上涨"还有距离——这是一个横盘信号，不是反转信号。

二、成都9月：供应创年内新高，成交只是低位反弹

成都新房9月的数据，呈现出非常典型的"单边放量"特征。

供应端，9月供应面积140.17万平方米、供应套数9756套，环比增幅分别达到280.29%和280.80%，均为年内已返回月份中的最高值。对比之下，2月供应面积仅34.04万平方米，8月也只有36.86万平方米，月间波动极大。

成交端，9月成交面积59.33万平方米、成交套数4683套，环比分别增长8.32%和7.70%。但这个"增长"要放在什么位置上理解？4月成交面积78.44万平方米是年内高点，7月77.16万平方米、6072套紧随其后；8月成交面积回落到54.77万平方米、4348套。也就是说，9月只是从8月的低位往上抬了一点，仍明显低于二季度的成交平台。

供应猛冲、成交小回，直接的结果是供求比失守。7月成都新房供求比只有0.64，属于供不应求的月份；9月则升至2.36，为年内最高。这不是需求突然消失了，而是9月这一批房源集中入市，把当月的供需关系一次性推到了另一侧。

一句话概括：9月的"金九"，成色主要在供应端，不在成交端。

三、价格：18669元/平方米，中枢没破，但也没抬起来

价格是成都市场目前最"稳"的一项。

9月成都新房成交均价18669元/平方米，较8月有所上行；年内均价高点出现在7月，为19478元/平方米，低点是1月的17823元/平方米。全年看，价格中枢大体在1.78万至1.95万元/平方米的区间内反复摆动，没有形成单边趋势。

套均价则走出了另一条曲线：2月260万元/套为年内高点，8月230万元/套为低点，9月回升至237万元/套。单价在7月见高、套均价在2月见高、又在8月见低，两者并不同步，背后是成交结构在总价段上的反复切换——高价盘集中网签时单价被拉高，刚需和外围项目跑量时套均总价被压低。

这正是"横盘"的具体样子：不是价格不动，而是不同总价段轮流成交，把均价锁在一个窄区间里。它和全国二线"环比持平"的判断是同一件事的两种表达。

四、分区：一条从1.2万到5万的价格梯子

9月单月的分区数据，把成都的价格梯度摊开得很清楚。

注："—"表示该口径当月未返回有效数值，不代表为零。

这张表里至少有四层信息。

第一层是价格梯子本身。锦江区50281元/平方米、套均940万元/套，站在全市最顶端；高新南区33367元/平方米、青羊区29273元/平方米构成第二梯队；金牛区21175元/平方米往下，双流、龙泉驿、温江、郫都、新都依次排到12295元/平方米。从核心区到外围，价差超过4倍。

第二层是成交主力的位置。9月成交套数最多的是金牛区609套，其次是郫都区400套、龙泉驿区360套、成华区356套、温江区334套、双流区325套。跑量的区域集中在中环到绕城之间，单价多在1.3万至2.1万元/平方米。

第三层是供应与成交的错配。9月供应量最大的是双流区1570套、成华区1240套、青羊区1042套，而成交端并没有同步接住，双流当月供求比4.58、青羊6.61。锦江区更极端，当月供应761套、成交仅76套，供求比13.94。

第四层是反向的缺口。高新南区9月供应只有34套，成交127套，供求比0.28，是全城最"紧"的区域；新都区、郫都区的供求比也都在1以下。核心区高价盘扎堆入市的同时，部分外围和产业板块其实处于阶段性缺货状态。

对市场来说，这种分化比均价更有意义：一边是高价房源集中放量、去化偏慢，另一边是部分板块供应不足。前者会推高库存，后者会支撑局部价格。

五、库存与去化：35个月，才是成都真正的考题

9月供应冲刺之后，库存数字变得不好看。

截至9月末，成都新房库存面积2407.57万平方米、库存套数183026套，同比分别增长9.25%和7.40%，环比分别增长3.63%和3.03%。

去化周期方面，按近12个月口径为35.0个月，按近6个月口径为35.2个月，按近3个月口径为37.8个月，按近24个月口径为25.4个月。

这几个口径放在一起看，信息量很大。24个月口径只有25.4个月，12个月口径却升到35.0个月，说明近一年的成交速度明显慢于前两年——分母变小了，去化周期自然被拉长。而3个月口径37.8个月最高，说明最近三个月的去化效率还在往下走。

35个月的去化周期意味着什么？意味着即便从现在起完全停止新增供应，现有库存也要接近三年才能消化完。在这样的库存水位下，价格很难出现系统性上行，开发商的现金流压力会持续存在，"以价换量"仍然是年底最现实的选择。

六、二手：挂牌在缩、价格在抬，成交还在让价

二手房的数据更能反映真实的买卖双方心态。

从官网总量口径看，9月二手住宅成交面积196.12万平方米，环比增长2.61%，但同比下降9.76%。年内高点是4月的267.85万平方米，低点是2月的124.96万平方米。（该口径下成交套数在1至9月未返回有效数值，因此这里只能就成交面积作判断。）

从中介渠道口径看，9月成交2482套，为年内样本最低；成交面积25.17万平方米，同样是最低；成交均价12638元/平方米，与8月的12632元/平方米基本持平。成交周期则回升至202天。

挂牌端出现了相反的走势：挂牌套数从2月的137268套降至9月的84482套，挂牌均价却从1月的16945元/平方米升到9月的17446元/平方米。

这组"挂牌量缩、挂牌价升、成交价横、周期拉长"的组合，可以拆成三点来看：

一是挂牌量下降不等于需求回暖。更可能的解释是部分业主撤牌观望，或转售为租，市场有效供给在收缩。

二是挂牌价上行有结构性因素。低价房源先被消化，留在挂牌池里的高价房源占比提升，会推高挂牌均价，这与真实成交价横在1.26万元/平方米附近形成明显反差。

三是202天的成交周期说明议价过程在拉长。买家不急，卖家不愿降，最后成交靠的仍是让价。

一二手价格信号不一致，直接后果是置换链条不通畅：卖旧买新的家庭发现旧房不好出手，改善需求就难以顺畅释放，这会反过来影响新房中高端项目的去化。

七、把三组数据放在一起，成都现在站在哪

第一，价格是稳的，但是低位横盘式的稳。1.78万至1.95万元/平方米的区间已经维持了大半年，短期看不到突破的动力。

第二，成交量在平台下移。9月环比回升，但仍低于二季度的高点，属于低位反弹而非趋势反转。

第三，库存是天花板。35个月的去化周期，决定了价格向上的空间被压住，也决定了开发商必须继续用价格换流速。

第四，结构分化在扩大。核心区高价供应集中、去化偏慢；部分外围和产业板块阶段性缺货。全市均价会掩盖这种分化。

第五，二手端仍在以价换量。挂牌价和成交价背离、成交周期202天，说明置换需求被卡在"卖不掉"这一环。

对应到具体的人：

对自住买家来说，核心区在9月集中放量，可选房源比上半年多，是相对好的议价窗口，但要看具体项目的实际去化和交付确定性，不能只看备案价。外围跑量板块价格弹性小，短期不宜期待反弹。

对置换家庭来说，二手成交周期已经到202天，定价要参考同小区近三个月的真实成交，而不是邻居的挂牌价。先卖后买的节奏需要留出更长时间。

对开发商来说，9月集中推盘之后，10月至11月是决定全年去化的关键窗口。在35个月库存的压力下，把流速放在利润率前面，可能是更稳妥的选择。

结语

全国二线城市新房价格"由跌转平"，给成都提供了一个相对稳定的外部环境——政策底和市场底都在逐步确认。但成都自己的问题不在价格，而在库存和节奏。

9月这一轮供应冲刺，把答案推到了四季度：如果这批房源能在年底前被有效消化，成都的价格横盘就能延续到明年一季度；如果消化不动，库存会进一步抬升，价格和企业端的压力都会同步加大。

供应已经先跑了一步，接下来看成交能不能跟上。

数据说明

1. 全国数据来自国家统计局2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，经好房点评网转载。

2. 成都新房数据来自克而瑞，统计口径为普通住宅与别墅，价格为市场监测价格，供应价格为备案价，统计区间为2026年1月至9月月度。

3. 分区数据为2026年9月单月口径，不宜外推为全年格局。

4. 二手住宅官网总量口径下成交套数在2026年1至9月未返回有效数值，本文仅就成交面积作判断；中介渠道数据为非全市全量口径，与备案成交口径不同，两者需分开看待。

5. 文中"——"表示该口径当月未返回有效数值，不代表为零。