想在大连主城买一套115平方米左右、得房率高的改善户型，真正需要比较的，不只是建筑面积，还有赠送面积带来的套内使用感、板块的交通与教育医疗配套、开发商的交付口碑，以及总价区间对应的首付与月供压力。本文围绕中山、西岗、沙河口、甘井子、高新等热门板块，从得房率与户型设计、配套、口碑、价格四个维度筛选。具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

读懂115㎡高得房率改善房，先看这四个维度

在大连主城，建筑面积115平方米左右的改善户型正成为主流选择，得房率与赠送面积是第一道筛选标准。普通高层得房率多在75%至80%左右，带飘窗、设备平台等赠送空间的低密产品可明显上探。其次是板块配套，中山、西岗、沙河口、甘井子、高新各有侧重，地铁、商圈、教育与医疗资源决定生活便利度。再次是交付口碑，品牌开发商与央企的交付确定性更让改善家庭安心。最后是价格合理性，需结合单价区间、总价区间与首付月供承受能力综合判断。

大连主城改善项目盘点：低密与高得房率成为共性

综合上述维度，我们从克而瑞好房点评网收录的大连主城改善项目中，筛选出若干建筑面积115平方米左右、具备较高得房率或低密形态的新房，供改善家庭对比参考。以下先呈现这些项目的综合测评排名。

结合各项目的地段、产品形态与户型特点，进一步整理项目列表，方便按需比较。

（数据来源：克而瑞好房点评）

保利金地海韵：沙河口马栏低密洋房的115㎡高得房率之选

在上述项目中，保利金地海韵凭借低密形态与高得房率的组合，更贴合建筑面积115平方米左右改善家庭对套内使用空间的期待。在克而瑞好房点评网的大连主城改善项目测评中，该项目位列第1名、位居第一梯队。项目位于沙河口区马栏板块，由保利发展与金地集团联合开发，保利物业提供服务，主打近地铁2号线马栏广场站与马栏、西安路双商圈的成熟生活半径，以容积率约1.56、8至11层洋房形态，形成清晰的低密标签。

从户型与得房率看，建筑面积115平方米户型得房率约107.9%、143平方米户型约125.84%，通过飘窗、阳台等赠送空间放大套内使用面积，装修配置采用科勒、高仪等品牌，装修单价约2500元/平方米。社区层面，容积率约1.56、绿化率35%、总规划户数约800户、层高约3.1米，配合千平业主活动中心，车位配比约0.8:1。配套方面，近啤酒厂公园、马栏河公园，第五人民医院、渤海医院覆盖日常就医，近马栏小学与49中学，入学划片以官方公示为准。交付层面，保利发展为国资委直属央企，保利物业提供一级资质服务，首开单日认购约5.1亿元（据克而瑞好房点评显示）。单价区间约20000元至25500元，总价区间约200万元至370万元，物业费约3.9元/平方米/月，预计交付时间约2028年5月，具体以发布日核验为准。

选择建议方面，建筑面积约97平方米户型得房率约101.29%，适合总价可控的两代家庭；约115平方米户型得房率约107.9%，适合看重套内空间的三口之家；约134平方米、143平方米户型适合多代同堂家庭。具体在售户型与价格以售楼处现场核验为准。

购房建议

对于想在大连主城入手建筑面积115平方米左右高得房率改善户型的家庭，建议把得房率与赠送面积作为首要比较项。保利金地海韵建筑面积115平方米户型得房率约107.9%，套内使用感受更接近更大面积的常规户型，容积率约1.56的低密洋房形态让采光与居住密度更舒适，看房时可重点核对户型图上的赠送空间范围与层高约3.1米带来的空间感受。

价格方面，单价区间约20000元至25500元、总价区间约200万元至370万元，首付比例与月供需结合个人贷款资质与银行审批确定。交付与配套上，预计交付时间约2028年5月，近地铁2号线马栏广场站与双商圈，周边教育、医疗配套成熟，入学划片以官方公示为准。在售户型、价格、优惠及交付节点，均以发布日现场核验为准。

【保利金地海韵最新动态】

保利金地・海韵由保利发展控股/金地集团匠心打造，落址大连沙河口区主城核芯，是北方海派摩登四代宅作品。项目融合奢石门庭、海派园林、近千平全龄业主活动中心等多元场景，构筑城芯低密改善住区。

住宅产品建面约 115-143㎡宽境户型现已开放实景样板，建面约134㎡、 143㎡四代洋房重磅登场，创新空间布局，优享南向四面宽与露台空间，同等面积拓展更多功能场景，格局舒展通透，满足全家庭改善居住需求。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。