文/广州进深 严明会

彷佛一夜之间，抬板住宅的风突然就吹遍了全国各地。

现在，连十八线小县城都在拿“抬板”做文章，一线城市更不用说。

光看今年，广州楼市就有多个抬板住宅亮相，保利荔湾沙涌项目就是其中之一。

这个地块，是保利在今年7月拿下的，距今已经过去三个多月。

项目本身体量非常小，只够盖两栋楼，若按照保利以往的速度，可能这会儿已经开盘了。

但由于地形限制，保利在产品规划上，还是颇费了一番心思。

抬高8米

一个两栋楼小盘，有必要做抬板吗？

保利的答案是：很有必要。

这个项目虽然地处荔湾老城区，寸土寸金的地方，但它有个天然的短板——

地块形状很不规则。

周边几乎被老旧小区半包围，从高空俯瞰，它更像是在老小区里挤出来的一块地，而且还南边一块、北边一块的。

这也意味着，低楼层采光、视野不会太好，整体居住氛围也大打折扣。

于是，保利想了个办法，整个社区做了约8米的抬板设计。

而周边二手小区的高度，大多在10层左右。

如此一来，项目低层住户的采光、视野不会被过度遮挡，中高楼层望出去会更加开阔，部分户型还能收获江景景观。

同时，还一并规避了老城区潮湿、私密性不足、易受地面噪音干扰等一系列痛点，可谓一举多得。

小户型考量

项目楼栋布局上，南北地块各一栋。

其中，北边是1#，南边2#，均为26层高，一层6户。

按此计算，全盘货量不到300套。

户型方面，早前已流出多个版本，从88-108㎡三至四房，到80-100㎡三至四房……众说纷纭。

目前的最新版本是，建面约70多㎡-90多㎡三房为主。

就这个面积段而言，保利是有自己的考量的。

在荔湾，什么户型最好卖？

相信不少人脑海里首先冒出来的念头就是，80-90㎡左右的小户型。

荔湾作为广州主城，上车门槛不算低，所以较低总价就能入手的小户型相当吃香。这一点，已经得到了不少新盘的销售验证。

保利想要走量，做主打刚需的小户型，是最好的选择。

拿地回溯

7月24日，荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞价出让。

吸引保利、珠江实业两家房企竞争。

竞价10轮后，地块被保利拿下，成交总价6.09亿元，折合楼面价24638元/㎡。

地块出让面积11564.58㎡，总建面24738㎡，综合素质相当不错。

1）位置优越。

地处老城区，学铁商等相关配套一应俱全。

商业方面，临近聚龙湾太古里，首开区已经开业运营。

交通上，与地铁11号线和广佛线交汇的沙涌站仅一路之隔，属于双地铁，通勤很方便。

学校方面，可能对口真光附属鹤洞小学。

此外，地块距珠江后航道不到500米，部分高层或可望江。

2）容积率低至2.14。 

这个容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，居住舒适度大幅提升。

不过，项目也有一些不可忽视的缺点。

比如，我们前面提到的形状不规则，体量较小，小区园林上也没啥发挥空间。

再就是，周边城市界面较为一般，车辆进出等也多有不便。

但这个项目定位本身就是刚需，主打一个性价比。

据中介披露，最低300多万元就能上车，已经有不少买家在等它入市了。